MusicJerry的投資學習筆記

按：77年當時的新聞，很多拿到現在似曾相識。現在的高房價，其實就是歷史重演，以民國80年初台北的家庭可支配所得對比現在，約是一半左右。所以用當時的房價x2，大概就跟現在的感受是一樣的。

好笑的是，當年某些地方曾經炒過的利多，多年之後的今天，又在拿來炒一遍。

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http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2792199&p=1

這是從聯合報歷史資料庫查詢的房價新聞，從77、78年間開始到81年間，新聞資料很多，無法詳細列舉，供大家參考。

整體來說，房價約在79年產生變化開始明顯下跌，但並沒有崩跌，80、81年以後，也是逐步緩跌，但偶而還是會有高房價出現來測試買氣拉抬房價，買賣雙方就是不斷的拉鋸。

有趣的是，在民國77年，國民所得不高的情況下，竟然1坪也賣到40萬元，記得95年左右，在本波房地產沒起漲前，臺北市地區有許多預售案1坪開價還不到40萬元。

房價其實也是商品，會漲也會跌，沒有只會漲的神話，至於在漲跌之間，就看個人的能力，在適當的時間進入買房就好。

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**當時投資客與建商也是台北房價炒完以後，南下炒房。

台北客錢多多 南下炒地皮
台中和高雄 房價怎能不發燒

【記者謝銘旺 周筱梅／聯合報導】
去年下半年，台北市房地產價格被炒得滾熱，漲成有行無市的狀態，許多眼明手快的商人即紛紛將目標轉向中南部，其中不乏財力雄厚的財團，也有一般房地投機客。在這些南下熱錢的攪亂之下，也使得台中、高雄兩地若干重要地段的房價波盪不已。
台中及高雄市的房地產從去年下半年即開始「發燒」至今，主要都是「外籍財團」介入炒作。相當明顯的是，兩地新推出的建築，建商都刊登全國性的廣告，在電視上大打宣傳，並以優先在台北推出的方式以廣招徠，甚至派專車接送，與過去著重地域性的作法全然不同。
在高雄市民權路與一心路口邊，由高屋建設公司興建的兩棟各廿四層的「國家藝術廣場」辦公大樓，有六成以上是台北客所購買；民權路與中山路口由寶成建設公司所興建的地上卅七層、地下五層共四十二層的「寶成企業辦公大樓」已有七成被台北市的財團購買。
去年七、八月間推出，由寶成建設公司在高雄市民權路興建十五至十九層的「太太的情人」其中有廿幾戶被台北來的一名婦女一口氣訂光，每坪五萬多元；另外，三民區博愛路與同盟路口邊由王象建設公司興建的廿四層世貿雙星辦公大樓也大部分被台北客搶光。
本月底長谷建設公司要在高雄市民族路與九如路交叉口推出的五十五層「世貿聯合國辦公大樓」，據說台北客也興致勃勃。
據業界分析，台北客所以如此熱中高雄的房地產，最主要的是高雄房地產較台北便宜，而且增值很快，以地點好的辦公大樓來講，台北一建坪要卅萬元而高雄市只要十二、三萬元，而且在相互「炒熱」後，七天之內可增值到每建坪十五、六萬元，不僅如此，有很多台北的建材公司也紛紛南下設立分公司趁機撈一票。
另外在台中的房地產景氣大好的此際，也吸引了不少台北市的投資者，他們的主要目標都擺在中港路、中清路高速公路交流道出口連接道路旁的辦公大樓。
中港路旁的辦公大樓一坪平均十三萬至十六萬元，土地一坪叫到五十萬元、八十萬元，台中人覺得漲得太貴，而對台北的投資者而言，與台北市同地段的房價相比，仍然覺得便宜。
暴漲的台中房地產，也因為「外人」投入大炒地皮，也使得台中的土地價格一路竄升，尤其是重劃區，由一坪三至五萬元，跳到十二萬元至十六萬元不等。
台北房地產投機客南下搶市場，主要是台北房地產的活動空間已經有限，但是，他們大批南下炒作的結果，也使得中南房地市場發生很大的震盪，雖然目前只集中在某些點上，但以目前他們出手闊綽、有計劃攻城掠地的作為看來，未必不往其他地段或其他城鄉發展。
據了解，在中南部購地產的風潮中，不乏財大勢大的財團，像寶成建設，據說就有百億資金，並以先建後售方式推出建宅，令人側目。此外，像寶總建設，在高雄前鎮區某新興地段整塊買地，據高雄人形容，「整條街都買光」，手筆之大，也使人嘖嘖稱奇。
【1988-05-11/聯合晚報/01版/要聞】

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房地產投資「沒有明天」?
業者「心戰」喊話 突破投資客戶防線北市「搶案」競爭 每坪逼近四十萬元

【台北訊】
房地產業者似乎已抓住消費者預期七月份以後物價將波動的心理，最近市場上愈來愈多的業者不斷的強調：今天不買，明天價更高。新推出的個案已由過去的「三十萬元級」逼近「四十萬元級」。據了解，台北市敦化南路最近將正式公開一棟商業大樓，目前已開始預售登記，業者已在私底下揚言，正式公開後每坪售價將在三十八萬元至四十萬元之間；糧食局旁也有一座大樓將在本月內公開，每坪售價超過三十萬元，較附近同級產品高出二成左右；徐州路一座九層樓中樓住宅預約中，正式公開後的售價為每坪三十二萬元左右。此外，中興百貨附近公開一棟小坪數獨棟大樓，每坪售價介於三十萬至三十五萬元。
市場人士表示，目前代銷業者因「搶案」競爭非常激烈，在接案成本暴增下，為獲取「較合理」的利潤，只好一再的創新價位；奇怪的是，市場反應仍然非常好，預約銷售率都在五成左右，因此業者也勇於在公開後「加碼」代銷業者指出，目前市區內新推出的個案，幾乎都是投資型客戶，業者解釋，市區內房價所以會愈炒愈高，除投資型客戶預測房價仍有上漲空間外，與七月一日重新公告地價、公告現值的調整也有很大的關係。
【1988-06-13/經濟日報/07版/商業一】
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台北縣的房價也屢創新高。

下檔有限 上檔無窮﹖房市上演撐竿跳﹗
利多消息一波波 永和房價攀高峰

【台北訊】
拜捷運系統、北部第二高速公路之賜，及台北市民的「捧場」，永和市的住宅大樓售價節節上漲，目前新推出個案每坪價位最高已達十九萬元，較去年底同地段產品上漲了五成左右。
據四季房屋、住商不動產調查，去年底時，永和地區住宅大樓銷售率雖高達七、八成，但價位並不高，平均每坪主價僅十萬元左右。今年上半年永和房價上漲，所推出的個案，每坪主價均介於十一萬元至十四萬元之間，但最近新推出的二個新工地，價位卻極為突出。位於福和路、中正路口的「銀河新世紀」，據業者透露，其平均每坪主價為十七萬五千元；另一個案，位於福和路、永春路口，規劃為住商大樓，住宅部份，平均每坪主價高達十九萬元。
據悉，上述兩個驚動市場的「天價」案，公開銷售後，銷售率均高達九成以上，而且客戶，僅有三成是中、永和居民，其餘均為台北市民。市場人士表示，目前辦公住宅大樓，似乎已成為房地產市場的「明牌」，投資人都深信此類產品的增值潛力，但因台北市的房價漲幅已高，許多投資人乃轉移目標，其中和、永和已被視為「潛力股」。
新聯陽建設人士分析，永和地區，因屬大台北捷運系統涵蓋範圍內，北二高又在旁經過，當地的房價已因上述「利多」，而有繼續上漲的趨勢。
【1988-09-15/經濟日報/07版/商業一】
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當時許多人也被逼的去外地買房。

台北居 大大不容易 撿便宜到偏遠郊區
不論台北市﹑中永和﹑內湖房價均居高不下﹐中產階級購屋只有「下鄉」了﹗

【台北訊】
中產階級想要在大台北區，擁有一棟屬於自己的「新房」，恐怕將愈來愈困難了！根據太聯文化最新的統計資料顯示，目前大台北區預售屋二樓以上平均每坪的售價幾乎都在十萬元以上，僅剩土城、鶯歌、三峽等五個鄉鎮，還有「便宜」貨可買。
據即將出版的太聯不動產最新一期週報報導，大台北地區共有三十二個行政區，但其中有二十七個地區，目前都已推出平均每坪主價超過十萬元的預售屋。台北市部份，除雙園、建成、南港、景美等老舊或新興地區外，其餘各行政區目前仍在銷售中的個案，最高價位，每坪均已超過二十萬元；台北縣部份，最近推出的個案，以永和的「銀河新世紀」及林口的「甘地」價位較高，最低的是鶯歌的「福城天下」，每坪僅四萬元左右。
太聯文化公司表示，今年下半年以來，台北縣的房價波動較台北市大，其中尤以永和、林口、蘆洲……等地，在建商的塑造下，漲幅相當驚人，而台北市，則以內湖地區最令人矚目，居然已出現一坪三十萬元的個案。
市場人士表示，大台北區房價景氣已持續了二十三個月，許多業者似乎在搶「景氣末班列車」，乘政府尚未採取較「有力」的穩定房價措施前，不斷的塑造新行情，而投資大眾「搶高」的意願仍然極強，各個預售工地，銷售率都不低。
據了解，農曆七月過後第一週，大台北區預售房地市場交投並不熱絡，但上週六開始，「熱火」又起，市場盛傳，本週汐止某新工地，推出一小時之內，居然被搶購一空，這項「奇蹟」，許多同業存疑，正在查證中。
大台北地區今年下半年各區最高預售房價，請參閱下表。
【1988-09-17/經濟日報/07版/商業一】
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房地產快訊
房價打不死﹖﹗買氣嚇不退﹖﹗
大台北十餘預售個案調高售價照樣好賣

【台北訊】
房價打不死?!根據調查，大台北區本月以來，已經有十餘個預售個案，都調高了房價，平均漲幅在百分之五至百分之十之間。銷售率也創下七成的佳績。
不過部分業者認為，上述個案賣得好，只能視為特例，主要是這些產品地段佳，具有不可替代性，事實上，仍有更多工地銷售情況仍在「六十分邊緣」。
本週以來，較受矚目的個案有：
－－「國際星鑽」：位於三重重陽路、重新路口，三十一層辦公大樓，公開銷售二十天，而單價，已由預約時的每坪二十四萬元，漲至目前的三十萬元，漲幅達二成五。但該案銷售率卻已近七成。
－－「擎天雙星」位於板橋，醞釀推出已達半年之久，據悉建照已審核下來，近日內將正式公開銷售。該案為三十三層兩棟式住商混合大樓，半年前預約價每坪十六萬元，今年第一季漲為十九萬元一坪，據悉，正式公開後，每坪售價將達二十四萬元。半年調幅達五成。
－－「江陵大第」：位於新店民權路，十六層住宅大廈，三月二十五日公開，至今銷售率已超過九成。每坪售價為二十二萬四千元，但市場人士指出，已有「短線客」轉賣，叫價每坪二十四萬元，但尚未有成交紀錄。
－－「敦南山林」：位於木柵路四段；為三樓別墅式建築，三月十七日公開、三月二十九日已全部售出(共七十三戶)，平均每坪二十五萬元，但已有人轉賣成功，每坪二十六萬元。
除此之外，據業者調查，本週已推出或即將推出的「天母星鑽」，新莊「台北鼎天下」、「大台北企業天廈」……等，業主也擬小幅調升售價，調幅約百分之五。
此外，極受矚目的國揚建設於百齡五路石牌段的預售個案，已訂名為「蘭開夏」，將於四月中旬前推出，將規劃為一十四層住宅大樓，每坪平均售價近三十萬元(按：該案原擬於去年底推出，原訂單價二十七萬元)，國揚也將因該案，獲利多出一、二千萬元。
市場人士分析，央行接二連三的金融緊縮措施，居然不能全面而有效壓抑房價，主要原因是，壓抑措施不夠「厲害」，此外，消費者對通貨膨脹後市發展極不樂觀，加以公告現值將大幅調升，業者減量推出，促使房價很意外的居然小幅彈升，這種現象連業者都大感意外。
【1989-04-07/經濟日報/18版/商業】
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到處都創新高啊。

北市南區房價創新天價
一樓店面每坪一百廿八萬元

【台北訊】
台北市南區一樓店面，四月底完成一筆新紀錄的交易行情──每坪一百二十八萬餘元。
標的位於羅斯福路和平東路交會口，為十二樓高的住商混合大廈，屋齡一年，一樓店面有一單位面積十點六八坪，結果於上月底以總價一千三百七十萬元售出，平均每坪一百二十八萬二千八百元。
信義房屋負責人周俊吉表示，目前台北市一樓店面業主絕大多數「只租不售」，偶有人出售，價位都相當高，但因「一店難求」，只要地段好，價格也不過於離譜，成交的機率仍極高，尤其是所謂的「商圈」、「三角窗」的一樓店面更是搶手得很，不怕沒人要。
據了解，過去台北市南區一樓店面，曾經出現的最高交易行情是半年前，位於羅斯福路三段每坪約一百萬元。
【1989-05-07/經濟日報/12版/商業】
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78年仍預估79年房價會繼續上漲。

房價偏高但是又奈何
明年上漲成份仍居多

【記者陳華沱－台北】
明(七十九)年國內房價會漲？會跌？根據一項大規模民意調查，各有一成四及一成一的一般民眾及建商看跌；四成的一般民眾及三成的建商表示仍將上漲。
根據房地產租售投資雜誌社最近完成的一項「明年房價民意調查」，結果發現不論是業者及一般民眾都表示，目前房價偏高，其中有九成的一般民眾認為太高，近六成業者也表示偏高；但是，令人意外的是，業者及一般消費者只有一成覺得房價會跌，而且後者更「看好」明年房價，反而是業者認為會漲的比例僅佔三成，有四成五表示持平。
租售投資雜誌社社長李文雄分析，一般民眾認為，房價具抗跌性，而且賣方預期上漲心理濃厚而惜售，目前房市景氣只是「中挫」而非「崩盤」，因此明年三月或四、五月後房價仍可能上漲。
另一方面，業者有四成五表示明年房價將持平，三成認為將上漲，充分表現出業者對明年房市看法多空分歧。
至於問及「政府會於明年干預房市嗎？」，六成一般民眾及七成的業者都認定「會」。
上述調查，共分為民眾及業者兩部分統計，民眾部分共調查北、中、南一千六百五十三人，有效取樣一千一百二十八人；業者則共調查了五十家房地產商。
【1989-12-01/經濟日報/18版/商業】

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大台北區房價一年漲一倍
近三年來，北投區漲幅達五倍，大安區平均每坪單價47萬。

【記者陳華沱–台北】
相信大多數國內民眾都認為，台北市中心區是近數年來房價漲幅最大的地區，事實上並非如此。據一項調查，近三年大台北區「房價漲幅排行榜中」，排名第一的是北投區，漲幅近五倍。
林口、松山分屬二、三名，漲幅分別為四點一二倍與四點一一倍。
漲幅在三倍至四倍之間的有城中等六個地區；漲幅在二倍至三倍之間的有大安等九個地區，而漲幅在二倍以下的仍有延平等十一個地區，其中以樹林、板橋及蘆洲漲幅僅一點二至一點三六倍最低。
但若以每坪單價而論，「最可怕」的是大安區，平均每坪已高達四十七萬元，城中、松山每坪也高達四十三、四萬元，其餘台北市行政區，每坪預售房價都超過二十萬元。台北縣方面，在業者全力塑造及競相推出高品質的產品之下，至七十八年底時，全縣除偏遠地區外，預售屋每坪單價也已超過十萬元，最高的是永和、林口、淡水，平均每坪單價超過二十萬元，汐止、新店、三重、板橋每坪也超過十六萬元。
相較於七十五年底，三年來，大台北區房價可說是「一年漲一倍」，不過市場人士認為，今年大台北區預售屋上漲空間將極為有限，但要如經建會所言－－暴跌三成以上，可能性也不高。
【1990-01-12/經濟日報/18版/商業】
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79年後房價開始反轉。

房市湧現低於市價3成行情
卡在自備款上 薪水階級仍苦於撿不到‘便宜’

【記者李美惠／台北報導】
由於投資型客戶對房地產後市普遍不看好，紛紛急於脫手以「獲利了結，落袋為安」，致使房屋市場最近大量湧現「偏離市價」達20％至30％的新屋。
問題是，有辦法接手這些悖離行情甚多的成屋者，多半都是自有資金充裕，手頭上滿有錢的才有辦法。
一般人就算運氣好碰到這類已經跌價二、三成的新房要出售，恐怕都會「卡」在自備款要一次付清，或銀行貸不到那麼多錢而買不下來。
最近，全省各地區都出現很多民國76年底推出或稍早一點開工的完成屋「待售」，這部分屋齡可能只有半年或一年的新屋，有些有人住過，有些仍然是：全新的公寓大樓，正貼紅紙等求售。
據表示，台北市松山區附近靠信義計畫區的已成交案子中，有的幾乎出現每坪偏離市價達10萬元左右的低價碼，令聞者為之心動。
事實上，這部分脫售的房子，大部分都是在一坪8、9萬元行情時就以預售方式分期付款繳納的，但卻隨著屋價狂漲而把身價拉高了三、四倍，現在房價行情差了，賣方打個七、八折賣出，對投資的一方而言，只是少賺，對買方而言，卻像撿到了便宜。
不過，能買得起這類房子的人一般都必需有「準備」。
以台北東區的住宅動輒1000萬元以上的價位，除非能擁有自備款600萬元以上，或是付得起每月貸款5、6萬元的支出，否則，碰到這種好處也只能錯失機會。
【1990-05-02/聯合晚報/05版/經濟消費】

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五年來單月交易量最低紀錄－－
大台北預售屋 上月只賣出100間

【中央社台北六日電】
賣主仍迷戀高價位時代
行情雖叫高成交率不高國內房地產銷售真的是「跌到谷底」，四月份大台北地區預售屋交易量僅有二成，創下過去五年來單月交易量最低紀錄，建築業者也「手軟」，沒有勇氣推出個案。
根據住商不動產週報的最新統計，四月份大台北地區房屋公開銷售率只有百分之二十二點三六，不僅是過去十二個月來從未有過的低潮，同時也打破民國七十五年以來的銷售最低紀錄。
在業者推出的個案方面，四月份大台北地區共計十四件個案，這個數字僅高過一月年關的例行瓶頸，比第一季二、三月的三十多個案子足足降了一半，顯見今年第二季開始，建築業者推出房屋的信心是愈來愈低了。
若將銷售率和個案總數一起檢視，發現四月份大台北地區只有一百個人購買預售屋。十四件建築產品可售單位間數計四百三十個，四月份中銷售了百分之二十五，即約有一百間預售房屋推銷出去了。
房屋銷售率「直直落」，但是報紙等媒體的售屋廣告仍是滿坑滿谷。房屋專家指出，許多賣主根本無視現階段的劣勢，仍迷戀過去的高價時代，拚命開高，等到體驗「有行無市」無人接收的滋味後，才會認命低賣。
在預售屋銷售策略方面，也多以高額貸款和工程零付款等優惠方式拉住消費者的心。或許風水輪流轉，在近來政治情勢不穩、企業出走及民眾外移等多項利空因素的作用下，合理價位的房屋應可以等得到。
【中央社台北六日電】經濟部物價督導會報主管官員今天表示，房地產行情疲軟是預期中的事，而且近期內尚看不出有反彈跡象。
這位官員指出，儘管預售屋行情仍然居高不下，但實際成交率不高。中古屋議價空間則愈來愈大。
據業者的調查，四月份大台北地區預售屋成交率僅約兩成。
官員分析，除了政府緊縮金融政策及經濟成長趨緩外，金錢遊戲熱度降低及民眾預期市場看淡心理為影響房市的重要關鍵。
他並表示，在全國土地會議召開後，將陸續執行各項會議結論，加上政府將陸續興建多批合理價位住宅，均將有助於房價的穩定。
【1990-05-07/聯合報/05版/生活】
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上半年大台北房價明顯下滑
預售屋每坪降至廿六萬元以下了.....

【記者黃玉珍-台北】
七十九年上半年大台北區房市平均單價，已有明顯下降趨勢，預售屋平均單價降至每坪二十六萬元以下，中古屋平均每坪成交單價則在十五萬元以下。
根據衛明不動產調查結果，上半年預售個案平均單價分布，以十六萬元到二十六萬元間居多，佔全部個案的百分之四十一點六，二十六萬元到三十一萬元間價位個案，佔百分之十五點三，十萬元到十六萬元間的個案比例佔百分之十四點五。
市場人士指出，上半年的預售個案平均單價已有下降趨勢，而且集中在十六萬元到二十六萬元間，顯見建商定價已不敢有追高心態。
市場調查人員表示，平均單價降低主因，主要是市場接受力傾向低價位，過去普遍見到三十萬元左右平均單價個案數量已顯著減少。
至於中古屋部分，雖有屋齡之別，但就整體平均成交單價，集中於低價位，一十萬元以下，就佔掉市場一半成交個案，其中十一萬元到十五萬元間的成交價格個案比例，更高佔百分之三十一點八一。
調查人員表示，上半年中古屋成交率雖較預售屋好，但價格仍有下跌。市場人士指出，光是年初到年中間的價位跌幅就達二到三成。
市場人士分析，觀望心理濃厚，導致議價空間加大，是中古屋成交價格下滑的主因。
【1990-08-02/經濟日報/18版/地方綜合經濟(基隆-台北-苗栗)】
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房市‧財勢‧走勢
平均跌幅16% 大台北房市 好慘!
雙園建成難得漲 三峽淡水掉4成前年進場投資客 長期抱著還是贏

【記者李美惠/台北報導】
受到預期房價將再度下滑以及股市重挫的影響，今年的房價趨軟，欲振乏力。根據一項資料顯示，大台北地區今年底的房價除雙園與建成兩區的平均單價仍能高過去年些許，延平區保持「不漲不跌」外，幾乎所有各地全面下跌，平均跌幅達16％。
跌幅最高的三峽和淡水甚至高達4成，不過如果是前年即「進場」者，今年下跌後的平均價位多數仍高於前年的進價。
衛明不動產顧問公司剛整理出一份79年底預售房屋平均單價的「預測」，相較於78年底的全盛時期，幾乎大台北各地區全面倒，統統呈現負成長，僅有建成和雙園這二個舊市區因推案量少，銷售情況維持一定水準，價位還能維持不墜。
根據資料，建成區79年底的平均單價為24萬元一坪，較去年底的23萬上漲了4.34％，屬於大台北的30個地區中抗跌性最高的一區；其次為龍山區，今年底平均單價23萬元一坪，比去年底的22.18萬上漲了3.69％。而包括有信義計畫在內的松山區、居住環境最佳的大安區都不能倖免於跌價。
以台北市而言，今年與去年相較跌幅最深的是松山區及北投區，都跌了20.83％，其中松山區目前平均單價36萬元一坪，較去年底高檔時的平均43.5萬一坪，每坪跌了近9萬元；北投曾被哄抬過一陣，當時平均價位接近30萬元一坪，現在只有24萬元。
其他如古亭、士林、城中、中山等區也都跌幅在15％以上。
台北近郊跌幅最深的區域以三峽的42.85％，林口41.37％最嚴重；汐止也跌了38.46％。其中三峽從去年底平均的15萬元一坪，跌到目前平均10.5萬元一坪，將近「掉」了三分之一價；林口從平均20.5萬元掉到現在的14.5萬元一坪；汐止也從18萬元跌到13萬元。
不過，儘管今年的房價比去年跌掉了3、4成，30個地區平均跌掉了1成5，但與前年即77年相較，房價仍然「偏高」，換句話說，如果是早進場的投資人，就算今年掉了一大半的價，但仍還有賺頭，顯見擁抱房地產，久了還是會成為贏家。
【1990-11-22/聯合晚報/05版/經濟消費】

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80年時，淡水已經在炒捷運及跨海大橋的議題了。

淡水房市 跌幅達三成

【記者李美惠/台北報導】
儘管淡水有新市鎮開發的大利多，未來潛力極為看好，但因過去1、2年投資客炒作過深，房價已進入韜光養晦期，平均跌幅高達30％。
住商不動產企畫室研究員張世逸表示，77、78兩年淡水房價狂飆，幾乎是投資客的傑作，但景氣下滑時，卻因缺乏區域性客戶支撐，認賠殺出者眾，使當時所推出的高樓住宅產品預售單價23萬元，目前只有16萬元左右。
不過，張世逸認為，淡水仍有潛藏的多項利多，未來房價仍應看好才是。
目前淡水計畫中的重大工程包括：
－－淡海新市鎮。根據住都局的構想，淡海特定區開發主要在於調整台北都會區的發展方向，減輕東區松山、南港及西區中、永和、板橋的發展壓力。政府將依都市計畫程序將區內農業區及山坡地保留區變更為住宅、商業、文教、遊憩等使用區。
－－淡水國際商港。包括環島航運碼頭，金馬航線與商業碼頭，使淡水成為自給自足的海港都會區。
－－淡水－八里跨海大橋。
－－三芝－北投計畫道路。
－－捷運系統。
【1991-03-11/聯合晚報/05版/經濟消費】
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房價雖有下跌，但建商還是會不斷推出高價房來測試買氣的底線。

小案子 業績好
房價見風轉舵 又漲了
部分業者嚐了甜頭抬高售價‘不合理’情況再現

【記者李美惠／台北報導】
由於2月底、3月初，房屋買賣市場有開始活絡的跡象，少數幾個區域性的小案賣得還不錯，業者在嚐到甜頭後，又犯了「見好即漲」的毛病，若干工地價格向上彈升的動作相當明顯，使得大台北區域的部分房價又出現了「不合理」，惟這種作法，是否能持續，甚至帶動風潮，多數業者不表樂觀。
市場人士林祥生甚至認為，「三二九」黃金檔期第一波攻勢(三二九至三三一)已經結束，表現不理想，與若干工地調價速度又急又快有關。
當然，這也與很多台北人因天冷，懶得出門看房子以及多數人返鄉或到中南部旅遊，不留在台北有關。
不過，由此判斷，4月4日至4月7日的春假「第二檔」，也因碰到清明節掃墓，加上氣候仍未轉好，很多對春假檔期寄予厚望的房地產業者都已經大失所望。
根據衛明不動產週報最新的調查，目前幾個利用小坪數來降低總價的新案，其價格與前些日子相較，已見大幅回升。
衛明週報今天發刊的資料說，新店「星殿雙星」，單價22萬元一坪，距離不遠的3月15日公開的「台北公館」單價18萬元，一坪即相差3至4萬元；而天母的「天母雅砌」、「臨溪山莊」也回到78年37萬元一坪的水準，另外景美的「南京」也出現27萬一坪的售價，顯然，不少預售屋價已開始「開高」，試探市場的接受能力。
市場人士林祥生指出，事實上除了幾個地點不錯的「小案」仍能維持買氣外，幾個「大案」，在創造幾成的銷售成績後，目前參觀客戶已經銳減。
不少原想大肆炒熱十天春假檔期的業者，看了前半段的市場反應後，攻勢已經修正、減弱。
而準備4月份在內湖推案的若干業者，原也打算以25-27萬一坪不算底的價位推出，不過，受到「三二九」檔期的挫敗，以及內湖套牢投資客拋出的一大堆新屋，行情攪亂到一坪只剩17、18萬元，是否修正價位策略，目前仍在檢討中。
【1991-04-03/聯合晚報/05版/經濟消費】
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北市黃金屋 褪掉一層光環
安和路、仁愛路高級中古大廈跌至每坪廿四、五萬元

【記者黃玉珍─台北】
房價下滑，台北市最佳注宅區安和路、仁愛路四段一帶的中古大廈，價位也大跌，單價只要每坪廿四、五萬元，就可入主最佳地段。
房價下滑，不論中古屋或預售屋市場，皆淪為低總價市場，但是一般消費者也懾於市區預售屋高單價現象，忽略精華地段中古屋市場出現低單價現象。
僑福房屋協理張志敏表示，最近安和路、仁愛路四段一帶高級住宅區，中古大廈價位已大幅下滑，平均單價二十四、五萬元，就可買到一般大廈住宅。
僑福房屋成交資料顯示，安和路上的世紀花園廣場大廈，最近成交單價，在二十四萬元，仁愛路三青、三普大廈最近價位已跌至每坪二十四、五萬元。
張志敏表示，最近完工交屋的敦南凱旋門，在房價高峰時曾攀高到每坪四十五萬元，最近投資客釋出的價位，已跌至每坪三十八萬元左右。
其他名門大廈，如安和路的國家大廈，最近價位也跌到每坪三十三萬元左右。
僑福房屋市調資料顯示，這些高級地段的中古大廈售價，和預售個案售價，單價相差至少在十萬元以上。
不過張志敏強調，高級地段住宅大廈釋出個案並不多，而且規劃的坪數過大，雖然單價低，但是總價還是很高，因此，在市場一片低總價聲中，鮮少引起購屋者的注意。
鴻禧廣告鄭義雄分析，釋出者大部分是投資客，尤其是最近完工交屋個案，有許多是將面臨利息負擔的投資客降價求售。
張志敏表示，這些高級地段的中古大廈雖然因坪數大，總價較高，但和郊區坪數相當的預售屋單價、總價都差不多，除非自備款不足，否則，目前購買高級路段的中古大廈，反而比購買郊區預售屋划算。
【1991-07-03/經濟日報/19版/地方綜合經濟基隆~台北~苗栗】
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淡水房子 也變'牛皮股'？
曾經飆到30萬一坪 現在只售15萬建商重新包裝 趁夏日出擊

【記者李美惠/台北報導】
房價曾經飆高到30多萬元一坪的淡水鎮，經過這一年多的回檔，目前已出現住宅區一坪15萬餘元的新紀錄，不少建商正趁最具夏日美的淡水風情強銷淡水新案。
黯淡過相當長時間的淡水房市，近來新案輪番上陣，有東山再起之勢，惟「套牢客」至今尚未解套，新推出的預售屋與套牢戶所拋出的新建成屋或即將完工新屋之間會不會有「拔河」抵消的力量，市場反應尚不明顯。
淡水佔盡依山傍水，美景天成之優勢，觀光客不少，78年關渡平原再度被炒熱時，大量引進投資客，當時最高價位住宅由「海誓山盟」奪魁，78年9月所創的高價別墅產品每坪40萬元；住宅大樓30萬元(含車位)。
79年初時，淡水也普遍出現30-32萬元的行情，但，房市一挫敗時，漲快跌也快淡水房價一路滑落，去年9月行情最壞時，民族路工業區內推出的7層樓「台北山水」以15萬元一坪公開，打破淡水辛苦建立的價位防線，導致許多個案不得不以7、8折行情求售，才見客戶再次進場。
據了解，有意在淡水推案的建商，為除去79年同行炒作全盤皆輸的陰影，目前都有默契，將房價修正為「總價路線」，除法定車位在坪數上「避重就輕」外，多餘車位一律單獨出售，而且坪價也維持在汐止、土城、新莊的基本價位，即每坪15-23萬元之間。
【1991-08-08/聯合晚報/05版/經濟消費】

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三不五十還是會有高房價出現。

台北房價 又漲得吃不消
北縣預售屋已找不到5百萬以下的房子北市出現45萬一坪高價位

【記者李美惠/台北報導】
台北地區房價又悄悄被拉高，上漲幅度較今年3、4月間差距達一成。目前台北縣預售屋已找不到總價500萬元以下的房子，而台北市又出現45萬元一坪的超高坪價。不過房價雖有蠢動之勢，但買方觀望態勢仍頗明顯。
最近台北縣市推出或即將推出幾個預售屋新案，固然都有地點佳、景觀好、動線良或規劃特殊等特色，但價格也訂得令人驚訝。
以蘆洲某13層樓高的產品，每坪訂價為20萬元，較之年中高了一至一成五；板橋文化路規劃25層樓高的某產品，賣到24萬元一坪；而汐止36層樓高的鋼骨大樓每坪也要19萬元；木柵15層樓高產品要價28萬元一坪；而北投某案又喊到坪價30萬元。這些個產品均較今年3月份的一般行情高出許多。
而以台北市敦化南路、和平東路相繼推出的幾個新案矚公寓式(5－7樓)都出現45萬元一坪的高價位。
鴻慶建設研展部副理鄭義雄認為，台北地區房價雖有上升的趨勢矚但後市發展仍有待觀察。
鄭義雄認為，台北市房價出現45萬元一坪的高價位，是因年中40萬元的關卡被突破，加上同區段內也無替代性產品，建商再朝45萬元測試，不過以目前銷售狀況看，反應平平。而北縣價位也走高是因換屋型客戶出現區內，找不到產品較特別的，所以價位也揚升試探。
不過，以明年台北地區房價整體而言，北縣價位因供給過大，有向下調低的壓力；而市區因建地日少，案子不多，仍有往上調整空間，兩者一平均，價位還是持平。
【1991-12-31/聯合晚報/05版/經濟消費】

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每坪五十萬 一戶四千萬
信義計畫區 聳立高「貴」屋
超級住宅 賣方隨口喊價?買主不知在哪?

【記者牛慶福/台北報導】
台北市信義計畫區陸續出現了幾棟每戶總價可高達新台幣四千多萬元的住宅大樓，成為北市少見的大坪數而價位高的集合式住宅，但能不能如期找到買主，有關人士的看法不一。
信義計畫區的住宅每坪價錢由卅萬元喊到近五十萬元，加以每戶坪數也盡可能地加大，有的單位私有面積即可達六、七十坪，連同公共設施面積和車位面積有八十多坪，總價算起來自難免令人咋舌。對於這種超級價位住宅的出現，一些建築界人士認為兩年前股市與房地產飛漲造就了不少暴發戶，這樣的房子正可滿足他們的需要，以信義計畫區未來的發展來看，這種價位並非沒有前瞻性。
但包括在現場售屋的工作人員均表示，這種價錢要找到買主，至少在目前相當的困難。甚至有人認為其實這些價錢是賣屋人隨口叫的，令買者摸不著基準在那裡。但不可否認自從信義計畫推出後，這裡的房價經人炒作的結果節節上升，短短幾年翻了三、四番，成為一般薪水階級可望不可及的龐然大物。
【1992-02-09/聯合報/13版/台北要聞】

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大台北預售屋訂價 挑戰高點
各區行情紛刷新．民眾能否接受仍待觀察

【記者黃秀義－台北】
「三二九檔期」大台北地區推出的預售屋案，訂價至少都維持去年同期的水準，少部份地區更出現區域的新高價位，但消費者能否接受，仍待觀察。
今年第一季推出的預售案，儘管預售案的數量龐大，但建築商在訂價策略方面仍勇於嚐試調高售價。
根據「衛民不動產市場週報」的調查資料，七十八年曾創下每坪四十三萬高價的台北市大直區，過去二年重劃區僅維持在每坪廿八萬元至卅萬元間，最近的新案又回復到每坪卅二萬元的水準。
內湖地區調幅更可觀。一年前內湖區的預售屋案平均售價每坪廿三萬元至廿五萬元，今年卻騰空高躍到每坪廿六萬元至卅六萬元間，但銷售率如何還無法看出。
北投區、淡水鎮、木柵區等因有捷運系統經過，今年已有預售屋案屢屢打破區域的行情。如北投區的「麗池」推出時每坪卅六萬元，現已調至卅七萬、卅八萬元；而另一位在淡水沙崙重劃區的預售屋案，更將行情定在每坪廿一萬元，淡水地區即連「工業住宅」都有建商以每坪十六萬元試銷；木柵重劃區的「宏普天廈」平均每坪廿八萬元，也都創下區域的新高行情。
房地產市場人士認為，內湖、木柵、北投、淡水、土城、桃園等地，已明顯可看出建築業者哄抬房價的動作。
【1992-04-07/經濟日報/03版/綜合新聞】

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預售屋滯銷 今年建商將過寒冬
政策面打壓供給量過大 建商也尾隨購屋者退場觀望

【記者黃玉珍、李中、龍益雲、王樂群─台北、台中、高雄】
「房市冷清清、建商停看聽」。面對預售屋市場銷售率節節失利，暫時退場觀望成為大多數建商的因應策略。
受到政策面打壓及市場供給量過大影響，各地預售屋市場買氣自「三二九檔期」以來一路下滑力購屋消費者觀望心態相當濃厚。
高雄市一位田姓銀樓業者甚至悲觀預測：「今年年底房價將跌三成。」
消費者期待房價下跌的心理，造成預售屋市場「雪上加霜」，全省各地預售屋工地幾乎都出現滯銷困境。
台中市南區近日推出一場總戶數多達一千餘戶的大型預售案，在上周六、日連續二天在報紙上刊登四十全（跨頁全版）的促銷廣告，結果二天僅來了廿六組客戶，成交十戶。
台中京展建設公司總經理何萬財說，最近房市冷卻卻程度超乎想像。
高雄佛泰建設公司協理陳鳴燦更直截了當說：「暫緩推案，退場觀望。」
台北星友建設公司董事長陳一笙也說，自四月份以後預售屋市場銷售率一直下降，尤其高價產品更是乏人問津，不願降價求售的建商只好暫時不推案，或減少推案量。
寶成建設公司副總林常榮說，短期內預售屋市場仍不脫「箱型整理」格局，即房市景氣壞不到那裡去，好不到那裡去。畢竟建材工資上漲，營建成本增加，房價跌幅有限；加上市場購屋需求仍在，個案表現仍有發展空間。
台中同隆實業公司總經理卓勝隆說，最近地價尚未立即反映降價，建商在成本提高卻無法反映在房價上，推案將轉趨保守，須等地價回跌二成，建商獲得合理利潤空間後才會進場。
根據卓越地產開發中心預測，六月份及年底將分別出現地價下跌的契機，前者因土地公告現值調高，地主不願多負擔增值稅而脫售；後者將因反映預售屋市場冷清造成土地投資者斷頭釋出所致。
除了「退場觀望、靜觀其變」外，進場推出預售案的建商將如何突破銷售障礙？
衛明不動產市場研究公司總經理蔡為民建議是：（一）提前進場；（二）醞釀買氣；（三）伺機公開。
台中長業廣告公司總經理鐘尹堂說，最近是不少大型預售案醞釀期，基本上是先初步試探市場買氣，否則公開後銷售不佳，再翻身就困難了。高雄敦煌廣告公司總經理陳世庸則說，建商因應策略須區分「短線」或「長線」，如果建商心態是「做短」，最好的策略是「出清」餘貨；如果是「做長」，不妨「養地」或「儲地」。
至於產品規畫方面，皇友建設公司董事長陳一笙建議推出特殊規畫產品；寶成建設公司副總林常榮則建議，不應跟著市場流行產品走，而應規畫客戶需求性的產品，如市區以四房產品較討好，市郊則以三房產品較討好。
客源訴求方面，宏福建設公司總經理王佑銅建議應兼顧自用型及換屋客源，如自用型客源喜歡小二房、小三房；換屋客源喜歡大三房或標準四房，坪數規畫須平均分配。
【1992-05-12/經濟日報/19版/地方經濟工商服務】
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利空一波波 房市慘淡淡 銷售率探底
政府抑制房價措施不斷 行情已呈疲軟央行調高重貼現率後 無異雪上加霜

【記者王鴻薇／台北報導】
中央銀行調高重貼現率後，國內房地產市場無異雪上加霜，市場買氣跌至今年以來最低點。不動產市調人員統計，本週國內預售屋除了特殊個案銷售情形較好之外，大部分的預售屋銷售率跌至二成以下，而且看房子的人愈來愈少。
值得注意的是，在這兩年相當受到市場青睞並屢創銷售佳績的「工業住宅」這這一兩週也慘遭滑鐵廬。據指出，工業住宅一直賣得很好，使工業區土地愈來愈貴，工業住宅平均單價已經比一般住宅低不了多少，工業住宅環境差，又是政府所禁止，因此在這波房市不景氣中，工業住宅也是一片愁雲慘霧。
在政府一波一波抑制房價措施及喊話下，國內房地產市場從今年初的「蠢蠢欲動」陷入「每下愈況」。春節期間預售屋平均銷售率達到五成至六成，而至三二九春假檔期部分預售屋銷售率跌至三至四成，四月下旬銷售率再跌落至三成以下，現在則繼續往下探底。
太聯不動產市場週報副總編輯張志文表示，國內房地產市場一蹶不振主要受到政府政策性打壓影響，甚至有政府高級官員公開勸大家現在不要買房子。
由於春假檔期以來房市表現不佳，原來預定推出的個案現在都已經延後。太聯不動產統計，今年三二九檔期大台北市推案金額高達七、八百億元，而母親節檔期則不到春假檔的三分之一。
據了解，由於預售屋買氣太弱，國內建商現在不但延後推案，而且採取先售後公開的方式來為案子造勢，也就是等到累計到一定的銷售率後再公開，營造出人潮搶購的氣氛，這一類的案子在銷售率上表現得比較好。建商因為市場景氣低迷，不但延後推案，目前也有減少在媒體做廣告的打算。據了解，近期內在電視及報紙廣告上房地產廣告將逐漸減少。
記者王鴻薇/台北報導
籠罩在層層利空烏雲下的預售屋市場，部分建商為了消化滯銷房屋，最近已經開始提高客戶殺價空間，一些價格一向很硬的建築公司現在也可以討價還價，購屋者如果要在此時進場，務必貨比三家不吃虧。
據指出，目前新推出的個案還沒有出現降價求售的現象，可是銷售人員為了早點消化餘屋，已經有很多個案每坪可以削價一至二萬元，尤其是市場接受力較高的中小坪數，議價空間更大一點。
國內房地產價格受到今年年初的榮景，從三月起預售屋價格平均較年初提高，房價有蠢動跡象，不過三二九檔期房市被潑冷水，顯示國內購屋者還不能接受預售屋抬高價位，不少建商為了能夠早點結案，在面下可以照表價打折扣。
據了解，議價空間加大已經極為普遍，例如一家過去聲譽不錯的建商，其房屋價格一向不二價，但是最近該公司在台北市南區推出的預售屋案，也出現每坪降價一萬元出售現象，平均降幅達百分之四左右。
房地產業者表示，國內房地產市場不景氣，過去流行的小坪數套房有再流行回來趨勢。不過，一般這類小套房價格比較硬，殺價不易，大坪數因為總價高，議價空間也較有限，二十五坪至三十八坪的中小坪數因為市場接受力高，購屋者只要有買的誠意，講價通常都可以成功。
記者黃貴華/台北報導
房地產交易最令一般消費者詬病的「廣告不實」問題，出人意料之外，行政院公平交易委員會卻沒接到這方面的申訴案件。公平會認為，可能業者對新法令較敏感，在公平法公布後，已擬出因應對策，過去誇張的廣告用語儘量不用。
公平會統計，民眾申訴案中以房地產買賣糾紛最多，而有關房地產廣告不實的申訴案卻沒有。公平會昨天表示，大部分的案件是民事契約效力問題，超過公平法規範範圍。但是由民眾申訴的案情研析，國內房地產預售制度問題叢生，值得有關單位重視。
國人購買房地產常有被業者在坪數、價錢或建材上「動手腳」的感覺，交易糾紛特別多。由於這一類問題屬民事契約行為，消費者認真起來還是得靠打官司解決，而且不見得勝訴；公平會成立後，許多民眾以為該會的宗旨是「主義正義」，紛紛把這類案子送進公平會。
公平會昨天的說明清楚顯示，一般交易而產生的「貝賣糾紛」、「消費受影」或有「吃虧上當」屬民事的案件，公平會大都不會受理。
公平會第二處處長陳裕璋指出，公平會成立以來，民眾申訴案件中以房地產買賣糾紛比例最高，申訴內容主要是建坪數不足、偷工減料、債務不履行及瑕疵擔保品等民事契約效力問題。
陳裕璋說，房地產糾紛起源大都是預售制度盛行，使房地產交易由以往房屋實體買賣，擴及非實體交易，實際交屋後消費者發覺和預售時所說的坪數、材料或大環境等都有出入，因而發生各種買賣糾紛。
公平會成立以來，民眾把過去向消費者文教基金會投訴的案子，搬到公平會，曾任消基會理事長的公平會委員李伸一表示，雖然民眾對公平會的功能有些誤解，但是有一個「宣洩」的管道，對紓解民眾不滿情緒也有助益。
【1992-05-13/聯合報/11版/經濟證券】